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未看山时先看水 有山无水休寻地
水在风水里起至关重要作用，水即财也。别墅最好能够靠近河、湖、池等，如能处在河流和湖泊的弯抱处，“这里就是好风水，如在有好的气脉，可谓人旺财旺。而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。
特别是别墅门前的水，水流不能太急，不能反弓，如反弓则不利财，气就不容易聚，也就不能旺财了。有很多别墅大门前方稍远处，一般都有喷水池、游泳池或自然水池，形状方形或正圆，风水上称为“明堂天心水”，是很吉利的。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，特别适合人们居住。
在风水上，路也可以看做是水，我们常常说：“以水喻路，水曲有情“，这种说法可以追溯到古代。对于别墅来说，绝对不能处于道路的反弓方向，或有路直冲直射都是很不吉利的，如有直角直射都可以影响到家人的健康，如弯弓向内称为“玉带缠腰”为吉。